房地产开发企业预售收入在季度申报所得税时如何扣除期间费用？？
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- 您好！ 根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！国家税务总局2009年3月6日制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号：房地产开发企业销售未完工取得收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，不得扣除与预售收入相关的期间费用和税金。预计利润率里已经考虑了期间费用和税金，预缴时不的扣除。 开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。欢迎再次咨询！
目前房地产企业的营业税，是在房屋取得预售证的情况下，预收到业主的房款的时候：按季度纳税，因为国家税收采取的方式是预征，也就是房地产企业在有预售收入的时候，不但要按预收房款的5%交纳营业税；同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；按应交营业税的3%交纳教育费附加；按应交营业税的2%交纳地方教育...
一是隐匿预售房款。房地产企业在季度所得税申报时不合规，预售房款未足额记入“预收收入”，而是挂在“其他应付款”等往来账上或记入“短期借款”等科目，账面不反映收入，且未开具“房地产开发销售预售款凭据”。同时预售房款未按规定及时申报预计利润，或擅自降低预计毛利率。二是隐瞒销售收入。比如与销...
房地产营改增后，预售产品时预收房款，在企业所得税季度预交时，以不含增值税的销售额为预征企业所得税的计税依据。比如地级市某房地产开发公司三季度预收售房款1000万元，那么该纳税人三季度应预缴企业所得税：1000万元÷（1+11%）×10%×25%=22.52万元 （其中的毛利率依据国税发[2009]31号规定...
没有开票不一定可以零申报，因为房地产企业虽然没有开票但是可能会存在预收房款，存在预收房款就需要按照当地的规定预交增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，还可能会存在预交企业所得税的情况。
在企业所得税季度申报表中，对于第4行的利润总额，你需要直接填写这个季度的利润总额。请确认你的企业类型，如果是普通企业，此栏通常直接录入当季利润总额。切记，对于预收收入的计算部分，通常会在申报表的后续行次进行处理，一般不需要在此行额外填写。确保数据的准确性和完整性，以符合税务规定。
