土地增值税清算涉及企业所得税退税，各年度销售收入是否包含预售
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- 土地增值税清算涉及企业所得税退税，各年度销售收入不包含预售。根据查询相关公开信息显示，预售土地增值税是针对符合规定的出让人计算土地出让款及未领取或未缴纳的土地增值税而计征的税收。而预售企业所得税是由企业在预售期间按照税法、税率所征收的收入税。
土地增值税清算退税款性质为企业所得税应退税款。在企业整体项目清算时，涉及到土地增值税的退税款项，其性质为企业所得税应退税款。具体操作是将项目缴纳的土地增值税总额按照项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例进行分摊。这样可以确定每个年度应分摊的土地增值税金额。将每个年度...
土地增值税清算涉及企业所得税退税，各年度销售收入不包含预售。根据查询相关公开信息显示，预售土地增值税是针对符合规定的出让人计算土地出让款及未领取或未缴纳的土地增值税而计征的税收。而预售企业所得税是由企业在预售期间按照税法、税率所征收的收入税。
所以81号公告规定可以适用企业所得税退税的第一个前提就是房地产企业需因土地增值税的清算导致清算年度造成了实质性亏损,否则就正常弥补即可,也无需启动退税程序。 其次是,除了要产生实质性亏损外,81号公告对于因土地增值税清算导致清算年度亏损而需要申请企业所得税退税的房地产企业还设有一个前提条件,...
1、计算补充扣除的土增税，该项目开发各年度应分摊的土地增值税，减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税。2、调整所得额，计算退税额，企业应调整当年度的应纳税所得额，并按规定计算当年度应退的企业所得税税款。3、不足退税，亏损结转。当年度已...
税收征管法规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即归还；纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即归还。涉及从国库中退库的，依照有关国库管理规定退还。税款退还的具体程序是：（1）企业到主管...
