营改增后一次性收两年房租怎么确认收入缴纳税金？
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- 企业所得税纳税所得额的计算不排除收付实现制原则的运用。关于企业所得税纳税义务发生时间的确定，《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，《国 家税 务总 局关 于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国 税函〔2 008〕8 75 号）也明确规定，除企业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则，即属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。
关于一次性收取租赁费的处理，企业在对租赁资产进行税务处理时，须正确区分融资租赁与经营租赁，就本案而言，其一次性租赁收入则属于经营性租赁。其纳税义务发生的的确定，《企 业所 得税 法实 施条例》第 十九 条第 二款 明确为，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。这一规定，已经不完全属于权责发生制，而更接近于收付实现制。租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务。而此前《国 家税 务总 局关 于企业所 得 税若 干业 务问题的通知》（国 税发〔19 97〕191 号）规定，对纳税人超过1年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。此种情形的处理，税务与会计的衔接是一致的，但新企业所得税法及实施条例施行后，国 税发〔19 97〕191 号 中关 于一 次性 收取或支 付租赁 费的处理，应适用相应新规定，纳税人应予正确的理解。 - 确认递延收益，
借 银行存款
贷 递延收益
然后按月确认收入
其纳税义务发生的的确定，《企 业所 得税 法实 施条例》第 十九 条第 二款 明确为，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。这一规定，已经不完全属于权责发生制，而更接近于收付实现制。租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务。
可以。根据全面推开营改增试点通知的规定，纳税人以预收款的方式提供建筑服务或租赁服务，其纳税义务发生日期为收到预收款的当天。根据国税总局关于营改增试点若干征管问题的公告规定，其他个人的不动产以一次性收取租金的形式出租，取得的租金收入可平均分摊在租金对应的租赁期内，分摊后的月租金收入低于3万...
一、营改增后，收到明年的房租，发票已开，会计分录是：借：银行存款 贷：预收账款 应交税费-应交增值税-销项税 二 根据财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第（二）项的规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天，...
在营改增后，企业支付房租时，应要求房东开具增值税专用发票。这张发票将作为记账的原始凭证，记录房屋租赁服务的相关费用。企业应根据发票上的税额，记入“应交税费”科目，体现增值税的账务处理。2. 会计分录处理 在收到房租发票后，企业需进行会计分录处理。对于租赁方来说，通常会将房租收入记入“主营...
2. 房租税率的确定：对于房租的税率，营改增后一般按照服务性行业的税率执行，即11%。这一税率是根据国家税收政策以及行业发展状况综合考量的结果。3. 房租税的计算：房租税的计算通常基于租金收入，按照相应的税率进行计算。由于涉及到具体的税务政策和地区差异，计算方式可能会有所不同。因此，在实际操作...
