房地产企业“拆一还一”如何缴纳营业税？营业税
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根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函[1995]540号）规定：“对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《 人民共和国营业税暂行条例》的有关法规，就其取得的营业额计征营业税（对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。”
因此，你公司对于拆迁5万平米的等面积补偿可以按照当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。
有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。2、吉林省地方税务局关于房地产开发企业征收营业税问题的通知（吉地税流字[1999]130号）：房地产开发企业对开发区域内原住户进行安置，是取得开发区域土地使用...
因此，你公司对于拆迁5万平米的等面积补偿可以按照当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
房地产开发契税1.以房地产开发企业拆迁当时自行建造的同地区、同地段新建房屋市场价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。房地产开发契税2.主管税务机关参照当地、当年、同类房屋的公允价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。
企业发生“拆一还一”业务，情况不同，其计算缴纳营业税的方法也不同。 （1）以自己建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人的计算方法 房地产企业以自己建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，实际上是房地产公司以自己的开发产品抵偿债务的行为，按照税法规定，应申报缴纳营业税。 关于营业税计税依据问题，...
拆一还一如何确认收入及成本：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品...
