如何检查房地产企业的所得税？
- 1. 核查房地产企业的收入;主要检查预收账款是否在房屋确权，签定买卖合同后.全部结转为:主营业收入，有没有少结转收入，2.核实”开发产品成本“检查工程的完工进度付款；，成本结算是否有工程合同。是否按工程预算结算。3.核实费用，所有的费用是否取得正规合法发票，涉及扣除比例限额的是否按规定扣除：如：（1）业务招待费按60%税前可扣除但不得超过收入的0.5%；（2）宣传广告费：不得超过销售15%（朝出部分可结转下年度）。检查完以上项目后再根据利润表中计算出：企业应交税所得额=（利润总额+纳税调增-纳税调减）*25%整个过程大致这样。
房地产开发企业目前实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。
分两部分计算：
（1）。已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
（2。）预售的：（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
请参考国税发(2009)31号文件。
。 - 核实收入，主要检查预收账款是否结转收入，有没有少结转收入，核实成本，检查工程的完工进度，成本是否多转。核实费用，所有的费用是否取得正规发票，涉及扣除比例限额的是否按规定扣除。。。。。。
1. 房地产开发企业所得税检查的关键在于熟悉行业特点，了解相关政策，掌握企业会计核算方法，熟悉开发流程。2. 检查的重点包括确定项目是否完工，核实收入、成本、费用的真实性，以及准确结转产品成本。3. 在检查过程中，要注意查阅相关文件规定，与业务部门沟通，及时解决疑难问题，并不断总结经验，提升工作...
1. 核查房地产企业的收入;主要检查预收账款是否在房屋确权，签定买卖合同后.全部结转为:主营业收入，有没有少结转收入，2.核实”开发产品成本“检查工程的完工进度付款；，成本结算是否有工程合同。是否按工程预算结算。3.核实费用，所有的费用是否取得正规合法发票，涉及扣除比例限额的是否按规定扣除：如：...
具体到企业所得税检查重点,房地产企业所得税,跟其他企业所得税相似之处 检查重点也是收入确认问题和成本问题的检查。 一收入检查需要注意的问题 根据准备阶段调查了解的情况,通过查看销售部门台账,审核房地产购销合同,查看收入账户,核对分析判断企业是否按规定确认收入,查看企业所得税收入和增值税收入之间是否差距过大,...
1、房地产开发企业拥有的土地（包括未开发的土地）是否按规定申报缴纳城镇土地使用税。2、开发的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按规定申报缴纳房产税。3、房地产开发企业自用房产，是否按规定申报缴纳“两税”（如办公用、售楼部等房产）。（十一）享受“两税”减免的纳税人申报的土地面积、房屋建...
房地产开发企业的企业所得税税务处理，主要涉及未完工开发产品的税务处理、完工开发产品的税务处理、开发产品预租收入的确认、合作建造开发产品的税务处理、以土地使用权投资开发项目的税务处理、开发产品视同销售行为的税务处理、代建工程和提供劳务的税务处理、开发产品成本、费用的扣除问题以及适用减免税政策。
