企业产权式酒店交易土地增值税怎么核定
- 土地增值税核定征收，最低不得低于5%
税务总局公告2016年第70号：六、关于旧房转让时的扣除计算问题营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《 人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
国税总局《 关于加强土地增值税征管工作的通知》
四、规范核定征收，堵塞税收征管漏洞核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。国税总...
a.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20 b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。c.土地增值税。1%6、工本费。工本费是每本约240块钱。5、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
具体来说,房地产开发企业涉及的税金有:营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加费、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等,可见开发税金种类繁多。目前,开发综合税金已经由原来的5.5%涨至9.8%,在一定程度上又相对提高了开发成本。 4、管理费用上涨 目前,人力成本、项目的期间费...
(1) 国税总局138号令土地增值税征收,增加房产开发商成本:房地产业在西宁基本上是属于地方鼓励投资产业,故过去的几年中,对开发商的土地增值税要么免征,要么缓征。今年138号 令的落地,对西宁的开发商造成不同程度的紧张,甚至有的开发商提出:如果收就撤资。不少开发商资金链已经非常紧张,大幅征收可能出现一些企业倒闭...
例如,对房地产开发企业的预收账款,会计上不确认收入;营业税上确认为计税收入;企业所得税上不确认收入,但要按毛利率预征企业所得税;土地增值税上不确认为清算收入,但要按规定比例预征土地增值税。由此,《企业所得税法》第二十一条专门规定:“在计算应纳税所得额时,企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的...
