土地增值税前扣除的利息支出是否必须是资本
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- （一）利息支出据实扣除
《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函（2010）220号）第三条第（四）项规定：土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。因此，利息支出不可以作为开发成本直接扣除，也不允许加计扣除
《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（三）项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函（2010）220号）第三条规定：（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
因此，在土地增值税清算中可以据实扣除的利息支出应当具备以下条件：
1、能够按转让房地产项目计算分摊；
2、可以提供金融机构证明；
3、不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
1、土地增值税中的财务费用利息支出，能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。2、但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率...
《土地增值税暂行条例实施细则》中对财务费用中的利息支出规定，允许据实扣除，但最高额度不能超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额。对于其他房地产开发费用，计算扣除比例不超过金额之和的5%，若无法分摊利息支出或无法提供金融机构证明，则扣除比例为10%，这一比例由各省、自治区、直辖市人民政府制定。...
（一）利息支出据实扣除 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函（2010）220号）第三条第（四）项规定：土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。因此，利息支出不可以作为开发成本直接扣除，也不允许加计扣除 《 人民共和国土地增值税暂行...
在计算土地增值税时，对利息支出的扣除，税法采取了比较宽松的处理方法：根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，利息支出分两种情况确定扣除：1.凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。超过货款期限的利息和加罚的利息...
根据《北京市地方税务局关于发布〈北京市地方税务局土地增值税清算管理规程〉的公告》（北京市地方税务局公告2016年第7号）规定：“第三十七条 房地产开发费用：（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率...
