在计算土地增值税时，房地产开发费用中的利息化支出可以扣除吗？
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- 可以扣除，但是不得资本化，也就是不得计入开发成本中。
就说如果借款利息在施工成本中（1）或者在土地费用中（2）列支了，就必须调整出来。
但是可以再（1）+（2）乘以5%（如果不能合理确定）扣除。 - 财务费用中的利息支出：能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，可以据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。不能提供证明的，利息不能扣除。
【答案】：A 选项B属于房地产开发费用；选项C、D属于为取得土地使用权所支付的金额。
人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证...
【答案】：C 选项A：逾期开发缴纳的土地闲置费是由于纳税人自己的原因导致的支出，因此不允许在计算土地增值税时扣除。选项B：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。选项D：超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内（注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提...
第一，根据《 人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定： “计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定...
