房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理？
5个回答财税会计专题活动
- 售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用——销售设施建造费”科目。
- 售楼部利用会所作为营销设施，会计和税务处理的原则就是要根据以上规定，区分该会所的建造性质，分别适用不同的方式：
（1）如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，则该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理。
（2）如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规定，则将该会所视为独立的开发产品和成本计算单位，按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算。销售时，按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。
（3）如果该会所属企业自用，则成本通过“在建工程”归集，完工后，转入“固定资产”或“投资性房地产”科目。会所自用，相应要征收房产税和土地使用税。出租使用的话，则要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。 - 售楼部的费用属于销售费用，损益类的一级科目。
你所说的建安工程费如果是你销售部大楼的安装装修费用，那就是进待摊费用了。 - 计入项目开发成本
售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用——销售设施建造费”科目。
房地产企业售楼部发生的相关费用税务处理：售楼部发生的相关费用，可以按税法规定在企业所得税税前扣除。
房地产企业在装修售楼部时发生的费用如何入账，没有硬性的规定。通常情况下，如果费用金额较小，可以直接计入"销售费用"这一明细科目。然而，若费用规模较大，可以考虑将其归入"长期待摊费用"，随后分期摊销至"销售费用"中。若售楼部独立拥有产权，装修费用应视为其成本；反之，若视为公共设施的一部分，...
1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：1、利用企业开发的...
三、营销和推广费用 为了推广项目，吸引客户到访售楼部，营销和推广费用也是必不可少的。这包括广告费用、宣传单页制作、网络推广、活动策划等。这些费用有助于提升项目的知名度，进而促进房产的销售。四、其他相关费用 此外，还有一些其他费用，如办公设备采购、物业管理费、通讯费用等。这些费用虽然相对较...
