房地产企业售楼部的工程款怎样入账
2个回答财税会计专题活动
- 售楼处建设、装修费应在工程成本
科目中设立临时建筑，
项目销售完毕即可拆除。 - 售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的会计如何核算、如何进行税务处理，《企业会计准则》并无细化、《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。
（一） 售楼部的会计核算
房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务总局发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定：
1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。
2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。
房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：
1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；
2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；
3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；
4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除。
1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成...
售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用——销售设施建造费”科目。
一、售楼部装修款通常被归类为“装修工程费用”或“营销装修费用”，并且会记录在“销售费用”或“管理费用”等相关科目。这样的分类可以根据企业自身的财务规定和管理模式来决策。这些款项应明确在相关的财务报表和账簿中进行记录和管理。二、售楼部的装修款涉及到企业的财务管理和会计记录。一般来说，这类...
6开发间接费用：“土地征用及拆迁补偿费”，可计入土地、场地平整等费用 3基础设施费，为开发房地产而发生的各项间接费用、房屋开发前发生的规划，主要就是科目、排污、“建筑安装工程费”，这个一般就是拨建筑公司工程款。5配套设施费、修理费、测绘、自行车棚、排洪、福利费我是做房地产会计和建筑会计的...
这部分费用通常在拨付建筑公司工程款时先行挂账，待工程验收后才进入“建筑安装工程费”科目。配套设施费用，指的是在开发小区内发生的、不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等费用。开发间接费用则是房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构为开发房地产而发生的各项...
