土地增值税中普通住宅的增值额为负数是否正常？什么原因出现这种情况？
- 你好，
这一现象的出现是否正常，不可一概而论的。
出现这样的原因有两种基本情况：1、是账务处理过程中有错误的记录与记载，或是在土地增值税计算过程中，出现了计算错误，就会导致土地增值税为负数；2、可能由于市场销售价格的下降或过低，加上房地产开发企业的税收优惠政策：加计扣除费用20%的政策，从而也是会导致作为土地增值税的计税依据的增值额出现负数的情况
简单的分析，仅供参考！ - 怎么可能是负数呢?土地增值税是你卖一块钱的东西交一块钱所核定的税,应该不可能出现这种情况的,除非是你自己数入收入的时候数字前面不小心打了个负号.还有就是你现在汇算清缴了,你以前交过头了,现在汇算下来不需要这么多.你所提供的资料不完整只能做以上判断.
- 很简单哈。
真实：成本过高同时卖的很便宜
不太真实：你们把成本计算的太高同时卖的不贵
计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1、增值额未超过50%的征收增值额的30%；2、增值额为50%～100%的征收增值额的40%；3、增值额为100%～200%的征收增值额的50%；4、增值额超...
问题一:普通住宅土地增值税税率怎么算 普通住宅项目,增值额20%以下的,免缴土地增值税;增值额超过20%未超过扣除项目金额50%的部分,适用税率30%;超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,适用税率40%,速算扣除率5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 ,适用税率50% 速算扣除率15%...
法律分析：土地增值税的纳税人符合下列情形之一的,予以减征或免征土地增值税:(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额计税。(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产免税。(3)个人因工作调动或改善居住条件而转让原...
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等.3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除...
根据 人民共和国土地增值税暂行条例的规定，增值额未超过20%的普通标准住宅出售情况可享受免税待遇。普通标准住宅的定义包括容积率1.0以上、单套面积不超过120平米，且实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。这样的住宅在出售时，其增值额不会被征税，体现了政策对住房市场的扶持。土地增值...
