二手商铺中，土地增值额为负数，那么土地增值税怎么算
4个回答财税会计专题活动
- 这事儿有点天方夜谭，以国内目前的房地产市场，商铺是不可能贬值的，不贬值就不存在土地增值税为负数。
- 土地增值税算法是：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。 - 没有增值额，自然就不用交土增啊。不过是否有增值额一般人说了不算，都是要出报告的。
结算土地增值税时，经主管税务机关审核确认纳税人出售建造的普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税，并由主管税务机关开具《土地增值税纳（免）税证明》。
但这种情况很少见，而且房地产开发企业的土地增值税是采取预征的，你们如果是房开企业，应该以前有预缴的土地增值税，这样的话，需要退税。
细则规定：
项目竣工结算后进行土地增值税清算的纳税人，必须同时符合以下两个条件（以下简称“按实清算条件”），扣除项目才能按实际发生的金额扣除：（1）按照法律、行政法规的规定设置账簿并以查帐方式征收企业所得税；（2）按开发项目准确核算扣除项目实际发生数并能提供扣除项目成本费用支出的合法有效凭据。
对不符合按实清算条件的纳税人在2004年底前已竣工结算尚未清算应交土地增值税的项目，由主管税务机关按照税款所属时期适用的预征比例核实清算应交的土地增值税：
如果你最终确定的增值额为负数的话，税务有可能按你预征金额核定土地增值税。 - 纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。
纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。
土地增值税算法是：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
这事儿有点天方夜谭，以国内目前的房地产市场，商铺是不可能贬值的，不贬值就不存在土地增值税为负数。
按照《土地增值税暂行条例》的规定，增值率不超过20%就免征土地增值税。增值额为负数，更是不用交纳土地增值税。但一般不会出现这种情况，否则这个开发项目就做亏了。
购买二手商铺涉及的税费主要包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及其他可能的附加税费等。契税：根据商铺的价格和面积计算，通常按照一定比例征收。具体的契税比例可能会根据地区和房屋性质的不同而有所差异，您需要咨询当地税务部门或房产中介获取准确的比例。印花税：根据交易金额的一定比例计算，是买...
一、红冲收入时 1. 冲减当期销售收入 - 借：应收账款等（红字）- 贷：主营业务收入（红字）- 贷：应交税费—应交增值税（销项税额）（红字）二、土地增值税为负数的情况 一般来说，土地增值税负数可能是前期多预缴或者计算错误等原因导致。如果确定为多预缴的情况：1. 调整土地增值税预缴金额 - ...
