新房企预收款和定金的界线，收定金预交增值税吗？
1个回答财税会计专题活动
- 房地产企业预收定金是无需缴纳营业税的，需要征收的营业税是按照销售不动产 销售建筑物及其他土地附着物的 5%进行计算的，营业税的计算基数是企业当期全部营业收入，除在发票上明确记载的价格折扣外，不能抵减任何项目。
预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：一、分期取得的预收款(首付+按揭+尾款);二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款)。房地产开发企业预收帐款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方...
预收款包括的内容主要有：1. 定金：预收款中最常见的一类就是定金。定金指的是在合同签订前或履行前支付的一部分款项，作为交易的一部分保证。定金一旦支付，就表示双方有意愿按照约定完成交易。如果交易完成，定金会作为货款的一部分；若交易未能完成，定金可能按照合同约定退还或部分退还。2. 诚意金或意...
1、性质不同 定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而预收款只是一种支付手段，预收款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。2、退还情形不同 给付定金一方违约时，无权...
收房款定金应计入预收账款科目。详细解释如下：1. 预收账款科目的定义：预收账款科目是企业会计中用来记录预收款子的账户。当客户提前支付一部分款项，但相应的服务或产品尚未提供时，这笔款项就被记录在预收账款科目中。对于房地产行业而言，收房款定金即为客户提前支付的购房款项，应被归类为预收账款。...
提前交的定金就属于预收款项，房企喜欢把这部分计入负债一栏，最终导致资产负债率有点失真。因此，业内喜欢查看剔除掉预付款后的资产负债率，这个数据相对更具参考性。该公式具体为：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收账款)/(总资产-预收账款)。净负债率这个词比较常见，它的公式具体为：净负债率...
