新成立的房地产公司 购地款应计入哪个会计科目
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- 1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。
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1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款 2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税...
1. 无形资产科目：当企业购入土地，尤其是用于长期持有而非用于房地产开发时，会计上通常将其计为无形资产。无形资产主要包括专利、商标权、土地使用权等不具有实物形态的非货币性资产。购入土地时，企业支付的土地出让金或其他相关费用，构成土地的成本，应记入无形资产的科目。2. 固定资产科目：在某些情况...
1、如果取得了购买 土地 的 发票 ，就可以计入“无形资产”科目了；并在计入“无形资产”当月的月末开始摊销。2、会计分录 （1）支付土地款，未取得发票时 借：预付账款--土地款 贷：银行存款等 （2）取得发票 借：无形资产-- 土地使用权 贷：预付账款--土地款 贷：银行存款等 （3）月末摊销时...
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。（我们不要把土地的价值转入在建工程成本）2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。企业改变土地使...
注册资金需经验资方确认后方能使用。购入土地时，应附上土地转让协议、政府机构的交易批文。请注意，购得的土地拥有使用权而非所有权。土地交易通常不涉及开具发票。购入土地的财务处理涉及无形资产或开发成本的增加。若土地用于公司自用，应计入无形资产。若土地用于房地产开发，则计入开发成本。同时，银行存款...
