商铺买卖有五年限制吗？前后的税费有什么区别
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- 因商铺、办公楼都属于是商业地产范围，5年只是针对住宅的，而商业地产是可以随时都正常交易，并且不限购不限贷。
1、房地产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，本书的费用为每本书10元）。
3、权证印花税：5元/本。印花税：0.05％
4、契税：交易价格（或评估价格）×4％。
根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号文件规定：
（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
因此，缴纳营业税时收取全部价款减除购置时原价的余额为应税营业额，依照5%税率计算缴纳。另外5年和不满5年税收的差异征税，只要是指普通标准住宅征税问题。不包括门市 商铺等。
扩展资料：
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
参考资料：百度百科-商铺买卖税费
5年和不满5年税收的差异征税，只是指普通标准住宅征税问题。而商铺买卖属于商业性质房产买卖，不受五年限制。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴...
商铺不够5年出售需要缴纳的税费视具体情况而定。一般来说，商铺的税费包括多个方面，例如增值税、附加税、印花税等。对于不足5年的商铺交易，主要的税费考虑因素包括持有的时间长短、盈利情况、交易双方的关系等。以下为关于不够五年出售商铺的相关解释：一、增值税 对于持有的商铺不满两年的交易，需要缴纳...
房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产...
二手商铺满五年交易免税。详细解释如下：二手商铺的交易涉及多种税费，其中最为重要的一个政策就是“满五年免税”。具体来说，如果二手商铺已经持有满五年，那么在交易时，卖方可以享受一定的税费减免。在我国现行的税收政策下，对于已经持有满五年的住宅类房产，如果在交易时满足一定的条件，可以免征营业税。
二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。【法律依据】《...
