商铺买卖有五年限制吗？前后的税费有什么区别？
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- 5年和不满5年税收的差异征税，只是指普通标准住宅征税问题。而商铺买卖属于商业性质房产买卖，不受五年限制。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
1、房地产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，本书的费用为每本书10元）。
3、权证印花税：5元/本。印花税：0.05％
4、契税：交易价格（或评估价格）×4％。
扩展资料
卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
5年和不满5年税收的差异征税，只是指普通标准住宅征税问题。而商铺买卖属于商业性质房产买卖，不受五年限制。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴...
商铺不够5年出售需要缴纳的税费视具体情况而定。一般来说，商铺的税费包括多个方面，例如增值税、附加税、印花税等。对于不足5年的商铺交易，主要的税费考虑因素包括持有的时间长短、盈利情况、交易双方的关系等。以下为关于不够五年出售商铺的相关解释：一、增值税 对于持有的商铺不满两年的交易，需要缴纳...
房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产...
二手商铺满五年交易免税。详细解释如下：二手商铺的交易涉及多种税费，其中最为重要的一个政策就是“满五年免税”。具体来说，如果二手商铺已经持有满五年，那么在交易时，卖方可以享受一定的税费减免。在我国现行的税收政策下，对于已经持有满五年的住宅类房产，如果在交易时满足一定的条件，可以免征营业税。
二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。【法律依据】《...
