房地产企业所得税能不能按实际缴纳
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- 企业所得税采取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。两种观点的存在，使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。那么，房地产企业究竟应该如何预缴企业所得税呢？
首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。因此，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。毛利额顾名思义应当是营业收入减去营业成本后的余额，即还没有减去期间费用和税金及附加，因此，房地产企业预缴所得税时还必须考虑当期实际利润问题。如果季度内有完工产品收入和其他收入并且产生了实际利润额，而仅按照预计毛利额预缴企业所得税，明显少缴了企业所得税，因此，季度预缴企业所得税的应纳税所得额应包含季度利润额。
不能够。所得税是按年来计算的，房地产企业的项目按工程进度比进入成本。希望能够解决你的疑惑，不懂的请追问。
如果季度内有完工产品收入和其他收入并且产生了实际利润额，仅按照预计毛利额预缴企业所得税，会导致明显少缴企业所得税。因此，季度预缴企业所得税的应纳税所得额应包含季度利润额。这意味着，房地产企业需将会计利润额加上预售收入计算出的预计利润，再减去以前年度的待弥补亏损，作为应纳税所得额进行预...
一. 应该是不可以的，两个都是按规定预交，按时汇算清缴。区别在于土地增值税预征按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。1. 土地增值税中重要的一点...
企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。2、具体规定 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的...
需要。房地产开发企业在确认了增值税后，如果项目已经完工，那么企业所得税需要进行转完工处理。在完工前，由于无法取得实际准确的成本金额，企业按照未完工产品的计税毛利率确定预缴所得税。但一旦项目完工，企业所得税的税前扣除实际成本就已经确定，企业必须按照规定及时结转开发产品的计税收入和实际成本，并...
