房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收
6个回答财税会计专题活动
- 房地产企业除土地增值税外其他税种不允许核定征收。而土地增值税核定征收是因为企业土地增值税清算时企业提供资料不真实，税务机关强令核定征收，且核定的税率很高。
- 房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收 ？
一. 应该是不可以的，两个都是按规定预交，按时汇算清缴。
区别在于土地增值税预征按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。
1. 土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。
2.企业所得税：核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。 - 土地增值税可以核定征收。
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定，房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
如果企业的情况符合上述条件之一，那么土地增值税就会被核定征收。
同样所得税也是可以核定征收 - 房地产企业的所得税经税务机关批准，可以实行核定征收方式。
其土地增值税只能按照当前政策预交、最后清算，不能实行核定征收。 - 不行，两个都是按规定预交，按时汇算清缴。
- 不行，要清算的
土地增值税是对房地产开发企业转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所获得的增值额进行征收的税种。这是房地产开发企业的一个重要税种，通常在项目销售后进行结算。四、房产税 房产税是针对房地产开发的房产进行征收的税种。如果房地产开发企业拥有出租或自用的房产，需要按照规定缴纳房产税。此外，还...
房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收 ？一. 应该是不可以的，两个都是按规定预交，按时汇算清缴。区别在于土地增值税预征按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。...
房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%。（三）增值额超过扣除项目金额100%...
根据该通知规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。具体到土地增值税，其被明确列在准予扣除的项目中。这意味着，房地产开发企业在预缴土地增值税后，该部分税金可以在企业所得税税前进行扣除。这一政策旨在减轻企业税负，促进房地产市场的健康发展。
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：(1)转让土地使用权，应按“转让无形...
