房地产企业出售给个人的商品房能开增值税专用发票吗
5个回答财税会计专题活动
- 房地产企业出售给个人的商品房，不能开增值税专用发 票。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：
第五十三条 纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发 票的购买方开具增值税专用发 票，并在增值税专用发 票上分别注明销售额和销项税额。
属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发 票：
（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
（二）适用免征增值税规定的应税行为。 - 不可以。
增值税的核心是链条关系，在流转过程中才可以开具增值税专用发票，以用于购买方抵扣进项。但是个人消费者属于增值税流转的终端，将不会再有下一步，因此不得开具专票，只能开具普票。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件一：营业税改征增值税试点实施办法
第五十三条：纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。
属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：
（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
（二）适用免征增值税规定的应税行为。 - 房地产企业出售给个人的商品房不允许开增值税专用发票。根据《 人民共和国增值税暂行条例》规定：第二十一条 纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。
属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：
（一）应税销售行为的购买方为消费者个人的；
（二）发生应税销售行为适用免税规定的。 - 不能！
对于个人或小规模纳税人，因不能抵扣，不能开具增值税专用发票，只能开具增值税普通发票，否则形成滞留票，给开票单位造成稽查的麻烦。 - 增值税专用发票不能针对个人开具。
房地产企业出售给个人的商品房，不能开增值税专用发 票。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第五十三条 纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发 票的购买方开具增值税专用发 票，并在增...
1、发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据。2、单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。
开发商没有处分权，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。当开发商把自己所开发的商品房卖出之后，就不再享有该小区范围内的任何权利了。假如开发商自己还保留部分房源供自己使用，或者还有部分尾房尚未售出，也只能以业主的身份享有其与其他业主同等的权利，并承担...
3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25 4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的。5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规...
返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。网友咨询：房地产返本销售是否违法？广东吉科律师事务所姜明坤律师解答：返本销售违法。《商品房销售管理办法》第十一条第...
