房地产开发企业的会计有什么特点，需要注意什么？
3个回答财税会计专题活动
- 和所有的企业一样，但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。
因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。
由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额，所以对于总体成本的估计（取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同）就显得格外重要。自然，相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。
但在所有税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异，而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。 - 1、基本上你可以在正常的科目中加入明细帐，在明细帐上做的细一点就可以了。
2、建议：现金日记帐要做的细，因为房地产开发企业的资金往来比较频繁，尤其是日后出售房产时，预收款比较多，所以要分开付款人来做，这样才能清晰明了。
补充：
1、现金日记账是一定要单独开立的，至于其他明细账，你觉得有必要就开，也没有特别要求的，主要是根据企业的需要而设立。
2、工程款的帐目开立前，你最好先看看土地增值税的扣除项目，再与你公司工程部门沟通一下，再分类开立。 - 会计核算中，房地产开发企业成本科目：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，完工后质量验收合格结束。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的处理等。
其实现在财政部规定：大中型企业统一使用《企业会计制度》，小企业使用《小企业会计制度》，在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。
任何一个会计人员到房地产，很快就能适应会计工作。
建议你先找一本93年版《房地产企业会计制度》，看一看，网上也有；另外再找一些关于房地产企业的税收制度看看。
祝你成功！
与其他企会计相比较，房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点：1、资金筹集渠道的多源性，房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同，房地产开发全业所需开发经营资金，不是由国家财政直接核拨，而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。2、资金占用...
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二、房地产会计的特点 1. 复杂性：房地产行业涉及大量的资金流动和复杂的交易结构，因此房地产会计需要处理复杂的财务问题，包括土地购置、项目开发、销售结算等方面的财务处理。2. 精确性：房地产企业的财务报表和数据分析对于企业的决策至关重要，因此房地产会计需要确保数据的准确性和可靠性。3. 法规遵...
和所有的企业一样，但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地...
房地产会计的第二个显著特点便是全面性。这个行业涉及的领域十分广泛，从日常收支业务到税务、财政、建设局、银行、房管部门、公积金中心等，都需要频繁接触和打交道。业务量庞大，几乎每天都有收支发生，尤其是在集中收款或交房时，更是忙得不可开交。因此，房地产会计必须具备广泛的业务知识，以及出色的...
