房地产开发企业会计核算的特点

与其他企会计相比较，房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点：
1、资金筹集渠道的多源性，房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同，房地产开发全业所需开发经营资金，不是由国家财政直接核拨，而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。

2、资金占用形态的多元性，房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛，既有建设场地的开发，又有房屋的建设，还有基础设施，配套设施以及市政工程等项目的发建设，有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。因此，房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中，不仅表现为资金的依次线运动，而且还具有多向平行运动的特点，即多元性的特点。

3、开发产品的商品性，开发企业开发的各种产品（项目）是用于销售或转让的商品。为此，必须正确计算开发产品的成本，应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。

4、生产周期的长期性，开发企业的生产周期一般都很长。开发项目经常要跨度×年进行。这一特点决定了开发企业会计核算上要特别注意按照权责发生制原则和配比原则处理好待摊预提费用、递延资产、递延收益与递延成本之间的关系，以保证各期损益计算的正确性。

5、财务关系的复杂性，房地产开发企业在开发经营过程中，要与许多单位发生经济往来关系，不仅包括材料物资供应单位，建筑产品购买单位，而且还包括勘察设计单位，施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。开发企业与上述各类单位发生大量而颗繁的经济往来业务，由此引起的企业与各方面之间的财务关系和债权债务关系及相应的会计核算既重要又复杂。

温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-11-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

与其它企业相比，有以下计算特点：
1.材料物资的计价与核算方法不同
2.产成品的构成及核算方法不同
3.产品成本的核算方法不同
4.经营收入及其相关税金的核算不完全相同