房地产开发企业所得税管理办法
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- 法律分析：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 (二) 开发产品已开始投入使用 (三) 开发产品已取得了初始产权证明。
法律依据：《 人民共和国公司法》 第一百六十六条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配；股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。公司持有的本公司股份不得分配利润。
房地产企业所得税管理办法是规范房地产企业税务行为的重要措施，通过纳税人识别与登记、所得计算与核算、税收优惠政策、税务稽查与监管以及信息公示与共享等方面的规定，确保房地产企业依法纳税，维护税收的合法性和公平性。法律依据：《 人民共和国企业所得税法》第一条规定：在 人民共和国境内，企业...
（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。（二） 开发产品已开始投入使用。?（三） 开发产品已取得了初始产权证明。第四章 核定征收管理 企业出现《 人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《...
一、正面回答：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造以及其他建筑物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工，开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发产品已取得了初始产权证明。税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理...
一、正面回答：新办法的显著变化点：1、对非经济适用房项目的计税毛利率普遍降低了5个百分点；2、对三项费用可以预提；3、销售未完工开发产品取得的收入直接定义为销售收入。二、详情分析：企业所得税是，对企业的各项收入所得征收的税。企业的应纳税所得额是，用企业当年的收入总额，减去不征税收入、...
（二）若合同约定分配项目利润，企业应将营业利润并入当期应纳税所得额，统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配利润。投资方取得营业利润视为股息、红利处理。第三十七条，企业以换取开发产品为目的投资土地使用权，应按以下步骤处理：企业首次取得开发产品时，应将其视为转让土地使用权与购入开发产品的两...
