房地产开发经营业务企业所得税处理办法
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- 一、正面回答：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造以及其他建筑物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工，开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发产品已取得了初始产权证明。税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。二、详情分析：企业所得税的纳税人包括各类企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位和从事经营活动的其他组织。个人独资企业、合伙企业不属于企业所得税纳税义务人。企业所得税采取收入来源地管辖权和居民管辖权相结合的双管辖权，把企业分为居民企业和非居民企业，分别确定不同纳税义务。居民企业，是指依法在 境内成立，或者依照外国法律成立但实际管理机构在 境内的企业。非居民企业，是指依照外国法律成立且实际管理机构不在 境内，但在 境内设立机构、场所的，或者在 境内未设立机构、场所，但有来源于 境内所得的企业。三、企业所得税怎么合理节税改变员工福利发放方式，员工福利不发补贴发双薪。根据个人所得税政策的规定，企业发放员工过节费需要并入当月工资缴纳个人所得税，税务政策的规定是发放年终双薪不需要与当月工资合并缴纳个税，可以单独作为一个月的工资薪金计算个人所得税，因此员工福利不发补贴、年底发双薪可以降低税率，减少员工的个人所得税负担，同时也可以为企业合理节税。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法的第二章专门讨论了收入的税务处理。按照规定，开发产品销售收入的范围涵盖了销售过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业收取的各种基金、费用和附加，若包含在开发产品价格内或由企业开具发票，应全部确认为销售收入；未包含在价格内且由其他部...
一、正面回答：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造以及其他建筑物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工，开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发产品已取得了初始产权证明。税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理...
（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。（二） 开发产品已开始投入使用。?（三） 开发产品已取得了初始产权证明。第四章 核定征收管理 企业出现《 人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《...
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《 人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《 ...
房地产开发经营业务企业在处理企业所得税时需注意风险。首先，核定征收方式使用需谨慎。新文件明确规定税务机关不得事先确定企业所得税按核定征收方式征收。企业若符合税收征收管理法第三十五条规定的条件，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式征收。部分省市主管税务机关曾对房地产企业在成立时...
