土地增值税清算时未售部分怎样定价？
4个回答财税会计专题活动
- 按照本企业同类已售房产平均价格进行定价
- 土地增值税清算条件，一共两种，一是达到清算条件（1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。）二是税务机关要求你清算的（1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4.省税务机关规定的其他情况。）
你说的，一般是属于第二类清算条件。
这种情况下，对于未售部分，根本不用管它，直接对已售部分进行清算。
在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 - 我认为定价的作用不大，应按实际价格处理
- 土地增值税清算时，未售部分怎么定？规划完了以后，集体决定再定论
(一)按本企业当月销售的同类房地产的平均价格核定。(二)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确认。(三)参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确认。因此，分期开发的项目土地增值税可以分项目清算。没有结算完成的项目，可以按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均...
土地增值税清算条件，一共两种，一是达到清算条件（1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。）二是税务机关要求你清算的（1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超...
土地增值税清算征收方法：（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；速算扣除系数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；速算扣除系数为15％；（4）增值额超...
一般是需要的，未出售部分按照已售均价或者公允价值计算，整个项目统一计算需要交纳的土地增值税…
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 网小编在下文就为大家带来问题的解答，希望对大家有所帮助。法律客观：《 人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转...
