房地产企业土地增值税税清算时未全部售出，扣除项是按比例计算吗
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- 一般是需要的，未出售部分按照已售均价或者公允价值计算，整个项目统一计算需要交纳的土地增值税…
因此未销售的房屋不用计入收入。
各地方税务机关对房地产开发企业纳税人存在未及时、未如实进行土地增值税清算申报、提供虚假纳税资料、偷税等税收违法行为时，都是依按照《税收征收管理法》第六十二条、六十三条、六十四条等有关规定进行处罚。但我国的《税收征收管理法》第六十二条规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的...
应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊，具体按以下公式计算：各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×（项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额）本公告所称销售收入包括视同销售房地产的收入，但不包括企业销售的增值额未超过扣除项目金额20%...
土地增值税清算条件，一共两种，一是达到清算条件（1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。）二是税务机关要求你清算的（1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超...
在房地产开发领域，土地增值税清算的拖延不仅带来税务风险，还涉及到法律风险。首先，滚动开发模式下的企业依赖预售收入和银行贷款，回款速度直接影响开发成本。拖延清算可能导致税款累积，增值额提升，使得企业面临更高的税负。目前，税务机关可能主动清算未达一定条件的项目，但未来可能进一步提高门槛，这将加重...
