营改增后，企业将会大量买房抵扣增值税吗
2个回答财税会计专题活动
- 一、全面实施营改增。所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
二、取消违规设立的政府性基金。停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。
三、18项行政事业性收费的免征范围。将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。“营改增”后，如果企业购买房屋，就可以用取得的 进行抵扣。所以有的专家提出房地产业或将纳入“营改增”以公司名义买房最划算，为此有的房地产企业也把“营改增”作为推销房产的政策利好。为此我们采访了某企业的财务周总监，他说这对房地产企业的经营来说可能是利好，因为营定税是刚性的，房地产企业按销售额5%收取，若改成增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收，适用税率暂按10%计征，或能减轻企业的负担。简单地说营业税是按销售总额征收的，增值税是对流转中增值部分征收的，而且开发商原先购进的材料款等所开的 是可以抵扣的。所以，营改增后房地产企业的税负可能会减轻。
但对企业购房来说是不是利好，还得仔细分析。如果按财政部的拟准备的方案暂按10%的标准税率来计算，购买1000万元的房子，理论上能抵扣（1000万元÷1.1×10%（税率））90.9万元的增值税。这是理论上的抵扣税额，但实际能不能抵扣，还要由多方面的因素决定；比如有的企业不是增值税一般纳税人或者没有产生多少增值税，那就无法抵扣或者抵扣不足。 - 买了干吗？
法律分析：营改增政策规定,企业在5月1日后新购置的生产经营用房,其进项税额可以进行抵扣,但出售房地产并不能抵税.营改增全面推开后,虽然不动产纳入了增值税抵扣范围,但企业购买住宅也是不能抵扣的. 企业购买房地产作为固定资产入账的话,是要分20年折旧的.简单来说,就是购买房地产的支出要分20年,...
企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。《营改增后增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号...
法律分析：企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。公司为一般纳税人，其购买的房子就相当于购入了不动产，根据我国政策规定，购进不动产取得增值税专用发票。其发票上增值税进项税是...
法律分析：企业在新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。增值税专用发票抵扣及要求：1、从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票)上注明的增值税额。2、购买农产品时...
公司购买住宅无法抵扣增值税。依据营改增政策，企业购置的生产性不动产，如厂房、店铺、办公楼等，其进项税额可以抵扣。然而，公司购买的住房属于福利性与个人消费性质，不符合进项税抵扣条件。根据《增值税暂行条例》第八条的规定，住房进项税额不允许抵扣。因此，公司购入住宅后，增值税不能抵扣。从政策...
