对房地产企业税务管理问题及对策的思考

如何做好房地产税收征管工作

房地产企业存在的税收问题主要表现在两个方面。一方面，企业财务人员业务素质不高，对会计制度和税法理解有误，导致错误的会计处理和纳税行为，如对物业费、收视费、绿化费等代收款项不按规定申报缴纳营业税。另一方面，不少企业有意隐瞒利润，通过虚增成本、隐瞒收入等手段逃税。房地产行业的税收征管面临复杂...

总结下房地产税务要注意哪些

一、房地产企业税收中的常见问题：(一)提前确认收入，预交、虚交税款。政府或税务部门在完不成收入增长目标或税收任务的情况下,往往通过约谈、先征后退、承诺给予其他政策优惠等方式。要求资金周转相对较为灵活的房地产企业将应于下年度入库的税款提前征收入库；或在无税源的情况下,虚交税款。(二)推迟结...

如何强化房地产业税收管理

在定期对房开企业申报纳税和发票开具情况进行分析比对的基础上,不定期到施工现场进行巡查,根据巡查的结果记录房开企业日常监控管理动态台账,同时更新商品房模型内的分户信息,通过台账和模型软件反映其商品房销售明细、预售收入纳税情况、账面收入、成本、利润情况等,对存在问题的企业及时进行检查调整,对应缴未缴的税款进行...

房地产开发企业涉税问题与税收筹划

在房地产开发企业的盈利年度,尤其是在通货贬值的经济运行阶段,外购、储备物业,可以兼收物业折旧抵税与房地产投资保值双重效益。在相同的财务状况下,配合企业发展战略,并购同行业亏损企业,可以按照税法规定,以未弥补亏损冲抵企业所得税税基。 (四)利用境外关联机构或个人进行营业税筹划 依据《 人民共和国营业税暂行条...

房地产企业普遍面临的税务管理难点表现在哪些方面?

你的四个问题可以归结为一个：就是税负控制问题。一是土地增值税的增值率难以保证在30%以内，按照土地增值税的计算方法，它有4档税率，最高一档为60%，挺吓人的，该增值率控制不好，企业就会吃亏。而要控制好此增值率，需要对建筑成本进行全面的预算管理。关键是做账的人要非常熟悉土地增值税的计算...