房地产企业所得税税率问题
4个回答财税会计专题活动
- 企业所得税征收有两种方式：一种是查账征收，就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税；另一种是核定征收。你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式，12%是叫应纳税所得额核定率，是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率。
- 这里分两种情况
一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，
应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%
应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%
另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式
12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%
应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%
两个12%都是政策规定的（这个率国家定的是范围，具体由当地税务机关根据当地情况确定），你说的应该属于后一种情况。 - 12%是房地产的预交毛利率，税法规定房地产行业预售的毛利率不低于15%，每个地方在这个限度内制定相应的毛利率。
就是说房地产在预售时，税务局认为至少利润率在12%，暂时按12%计算你的利润，再按25%的所得税税率计算交纳企业所得税……
房地产缴纳所得税的具体比例因国家和地区而异。在 ，房地产企业所得税的税率为25%。关于房地产所得税的详细解释如下：1. 房地产所得税的税率：在 ，房地产企业与其他企业一样，需要按照企业所得税法规定缴纳企业所得税。当前的税率为25%，这意味着房地产企业需要将其年度利润的25%作为所得税...
法律分析：这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，应纳税所得额=预收房款乘计税毛利率=预收房款乘12%应纳税额=应纳税所得额乘25%=预收房款乘12%乘25%...
房地产企业所得税税率的合适值通常为25%左右。以下是对房地产企业所得税税率合适性的 一、企业所得税的一般税率 企业所得税是对企业经营所得收入进行征税的税种，在我国，一般企业的所得税税率为25%。这一税率是根据企业的盈利情况来决定的，对于房地产企业而言，由于其资本密集、周期长等特点，25%的...
房地产的所得税税率是20%。这是 房地产销售过程中企业所得税的税率。关于房地产所得税的具体解释如下：一、房地产所得税的含义 房地产所得税是针对房地产交易中的所得收入进行征收的一种税。当房地产开发商销售房产后，所获得的利润部分需要按照相应的税率缴纳所得税。二、所得税税率的确定 在中...
房地产企业所得税税率涉及两种征收方式，包括查账征收和核定征收。在查账征收情况下，企业销售未完工开发产品时，按照预收房款的12%计税毛利率计算应纳税所得额，税率则为25%。具体计算公式如下：应纳税所得额 = 预收房款 × 计税毛利率 = 预收房款 × 12 应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率 = 预收...
