普宅住宅和非普通住宅的交易税费标准区别
- 在商品房交易中,有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别,以及二者交易税费的不同。
普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满2年(含2年)免征。
2、普通住宅未满2年,全额征收。
3、非普通住宅满2年,差额征收(差额是指买入价与卖出价的差额)。
4、非普通住宅未满2年,全征
契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、普通住宅类,暂免。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本,普通住宅及配套车库
2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
(以上回答发布于2015-06-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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在印花税方面,普通住宅暂免征收,非普通住宅则按成交价的0.05%征收。至于转让手续费,普通住宅按面积的2.5元/平方米(公房)或6元/平方米(商品房)征收,非普通住宅则按8元/平方米征收。产权搬运登记费方面,普通住宅及配套车库收取80元/本,非普通住宅及不配套车库则收取550元/本。总的来说,...
北京普宅(普通住宅)与非普宅(非普通住宅)在税收方面存在显著差异。具体而言,对于契税,购买家庭唯一住房时,普宅可以享受契税减半的优惠,税率通常为1%至1.5%,而首次购买90平方米及以下的普宅契税税率更低至1%。相比之下,非普宅的契税税率统一较高,一般为3%。在增值税方面,如果房产证满两年,普宅...
两者在交易税费上的区别为:首先,契税:普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税:取得房产证未满2年按房价的5.6%收取;取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收。第三点个人所得税:按1%或交易...
在契税方面,如果普宅的面积为90平方米以下且是购房者的首套房,那么契税税率可能仅为1%;而非普宅则可能需要按照3%的税率来缴纳契税。在二手房交易环节,如果普宅满足“满五唯一”条件,可以免征个人所得税和增值税;而非普宅则可能需要按照房屋增值部分的一定比例来缴纳这些税费。总的来说,普...
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