非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别?
7个回答财税会计专题活动
- 增值税及附加税的征收标准不同
1、普通住宅
满2年,免征增值税及附加税。
不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
2、非普通住宅
满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
扩展资料
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等。
标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
参考资料: 参考资料-非普通住宅 - 普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:
一、契税
普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。
非普通住宅:税率为3%。
二、营业税
现行营业税税率为5.55%。
普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。
非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。 - 普通住宅和非普通住宅的区别:普通住宅是指小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子,如别墅、商业公寓等。两者在交易税费上的区别为:首先,契税:普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税:取得房产证未满2年按房价的5.6%收取;取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收。第三点个人所得税:按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交)。
- 很高兴为您服务 普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:
一、契税
普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。
非普通住宅:税率为3%。
二、营业税
现行营业税税率为5.55%。
普通住宅:转让、出售购买时间不足2年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。
非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。【摘要】
非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别【提问】
很高兴为您服务 普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:
一、契税
普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。
非普通住宅:税率为3%。
二、营业税
现行营业税税率为5.55%。
普通住宅:转让、出售购买时间不足2年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。
非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。【回答】 - 您好!
普通住宅和非普通住宅的区别之税费
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、普通住宅类,暂免。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本,普通住宅及配套车库
2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
望采纳,谢谢 - 非普通住宅的税费有:个人所得税:销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。等等。
- 普通住宅:90平米(不含)以下契税1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%
非普通住宅:契税3%
二套房:契税一律3%
不满两年上市交易的,不论普通住宅还是非普通住宅,除契税外,还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京,上海等地收差额的20%)。
一般来说,非普通住宅的契税税率较高,可能需要按照3%或者更高的比例缴纳,而普通住宅则一般按照1%-1.5%的比例缴纳。此外,个人所得税也可能因为房产价值较高而增加。对于房产持有时间较短的非普通住宅交易,增值税及其附加税也会相应提高。
非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
两者在交易税费上的区别为:首先,契税:普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税:取得房产证未满2年按房价的5.6%收取;取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收。第三点个人所得税:按1%或交易...
在纳税方面,普通住宅和非普通住宅存在明显差异。契税是其中一项主要区别。对于非普通住宅,其契税税率统一为3%,而首次购买普通住宅时,根据房屋面积不同,税率有所区别。具体来说,如果房屋面积超过90平方米,则需缴纳1.5%的契税;而如果面积不足90平方米,则只需缴纳1%的契税。另一项显著差异在于营业税...
其次,在增值税方面,普通住宅和非普通住宅的征收方式也存在差异。对于普通住宅,个人出售2年以上的房屋可以免征增值税,这大大降低了购房者的税收负担。然而,对于非普通住宅,个人出售2年以上的房屋则需要按差额征收增值税,税率为5.3%。这一政策使得非普通住宅在二次交易时面临更高的税收成本。这些税收...