建筑工程老项目的增值税如何抵扣？

建筑工程增值税抵扣能抵扣增值税专用发票上面记载的税额。 建筑物属于不动产,从2016年5月1日起,不动产增值税进项税额可以抵扣,国家税务局曾发发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告中有明确的标注,就是增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产。 以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。

什么叫老项目，按照财税2016第36号文件规定和解释，是指在2016年4月30日之前，已取得《工程施工许可证》的项目，可以选择一般计税法、也可以选择简易计税法。
但在已经具备充足的抵扣进项税凭证的前提下，可以选择一般计税法，进项税可以抵扣；
否则，选择简易计税法，不可以抵扣进项税。

涨知识：拥有公寓的九大好处，您知道吗？

2019-11-27 17:46



很多人对于面积小的公寓，总觉得不够住宅好，但就是说不出理由，其实，买公寓的好处有很多，列举一部分出来，大家就知道了。

一、入手门槛低

公寓产品面积小,总价低、首付低,让大多数人都可轻松入手

并且还款时间短，月供低,可以极大减轻还款的压力;

二、可使用用途多样

公寓具有多种使用用途,居住/办公/经营/投资，样样都行,这一点是住宅产品比不了的,购买者可轻松改变公寓的形式,做最想做的事，过最想要的生活;

三、生活配套更高档

公寓因为自身产品属性,多位处于城市优越区位,周边生活配套整体会更高档;

四、高素质人群居住圈

公寓一般来说居住着单身人士,大多

老项目选择简易计税方法的，不得抵扣。
选择一般计税方法的，取得增值税专用发票，可以抵扣进项税。应交增值税=销项税-进项税，这样就抵扣了。

什么叫老项目，按照财税2016第36号文件规定和解释，是指在2016年4月30日之前，已取得《工程施工许可证》的项目，可以选择一般计税法、也可以选择简易计税法。
但在已经具备充足的抵扣进项税凭证的前提下，可以选择一般计税法，进项税可以抵扣；
否则，选择简易计税法，不可以抵扣进项税。

一般纳税人建筑企业执行简易计税方式的不存在进项税抵扣，应交增值税=含税价÷（1+3%）×3%，开具工程款发票后，做如下分录：
贷：主营业务收入
贷：应交税费---增值税
借：银行存款/应收账款

一般纳税人建筑企业执行简易计税方式的不存在进项税抵扣，应交增值税=含税价÷（1+3%）×3%，开具工程款发票后，做如下分录：
贷：主营业务收入
贷：应交税费---增值税
借：银行存款/应收账款