企业中级会计：投资性房地产具有哪些分类？我怎么找的都不对。。。
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- 按照会计准则的规定，投资性房地产有以下三类：
（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物 - 仅供参考：
选a。
转换日公允价值高于账面价值，差额计入资本公积。
年末公允价值900万元，高出转换时公允价值50万元。损益为50
按照会计准则的规定，投资性房地产有以下三类：（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物 ...
下列房地产不属于投资性房地产：1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。2、作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值...
这属于会计政策变更。您这里的数字应该有问题。借：投资性房地产 - 成本 2000 - 公允价值变动 24000 投资性房地产累计折旧 400 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 2000 递延所得税负债 6100 [26000-(2000-400)]*25 递延所得税资产 25 [100*25%]盈余公积 183...
只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产，选项B错误；企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产，选项C错误；
所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，...
