出售自建自用 营业税
- 1,不用怀疑,是征两次营业税
第一次缴的是建筑的营业税,第二次缴的是销售不动产的营业税.
2,买来时的营业税是卖方缴的,所以不能扣除.销售不动产取得的价款减去为销售发生的费用(包括:消费税,营业税,城建税,教育费附加,土地增值税,资源税)乘以税率计算所得税. - 1、不论是生产性企业还是建筑企业，自建自用房屋以后在出售的，其自建行为应按建筑业缴营业税,再按销售不动产征收营业税.
2、单位和个人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置或受让原价后的余额为营业额。（也就是说以出售款减去原购入时的原价来计算营业税）。
国税函[2006]37号(2006.6.1以后出售购入不足5年住房,按销售额全额征收营业税,个人出售超过5年的普通住房免征营业税)
所得税的问题：收入减去各种费用来交所得税。
《财政部、国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》(财税〔2013〕62号)第二条也明确规定，对个人销售自建自用住房，免征营业税。这里需要予以正确理解的是，纳税人销售自建住房涉及建筑业营业税和销售不动产营业税两部分，财税〔2009〕111号和财税〔2013〕62号中免征营业税规定仅是针对销售环...
因此，自建并销售建筑物，其销售行为应按"销售不动产"税目缴纳营业税，其自建行为应按"建筑业"税目缴纳营业税。当然，对于自建建筑物只有在出售时，才需缴纳其自建行为的营业税，自建建筑物自用时，不需缴纳营业税。对销售自建建筑物的建筑业务营业额按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税，计税营业额...
1、纳税人自建自用房屋的行为(将自建房屋2栋作为本单位的单身职工宿舍)不缴纳营业税。2、单位将不动产无偿赠送他人(将自建房屋1栋捐赠给希望工程基金会)，视同发生应税行为，其营业额按照纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格(720/3=240万元)核定。3、纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为首先...
单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为是营业税应税行为，税率为5%。企业自行开发建筑房屋出售，应该按照销售不动产缴纳营业税。自建房屋投资入股某企业，视同出售要补建筑环节的营业税。按税法规定，自建自用行为不征营业税，自建自售则要按“建筑业”和“销售不动产”各征一道营业税，其...
《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税 若干政策问题的通知》（财税〔2〇13〕62号）第2条中明确指出，对个人销售自建自用住房的，免征营业税。这意味着，在销售自建自用的房产时，可以免去销售环节的营业税。根据上述规定，当个人进行自建自用住房的销售行为时，可以享受免征营业税的政策。这意味着，在...
