自建房营业税如何计算
2个回答财税会计专题活动
- 要交。甚至是要交两种营业税。一个是自建时的建筑行为的营业税，一个是销售房屋的营业税。1、根据营业税暂行条例第五条第二款规定：单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，也就是说，自建自住就不用缴纳建筑营业税，自建再销售时就要缴纳建筑营业税了。2、销售环节营业税，这个是要交的。
- 个人转让自建住房，免征营业税、城建税及教育费附加。如属自建普通住房的，免征增值税；自建非普通住房分年限确定土地增值税征免（住满5年或5年以上的，免征；居住满3年未满5年的，减半征收；未满3年的，全额征收）；按自用年限区分是否征收个人所得税（超过5年的，免征个人所得税，不超过5年的，按规定征收个人所得税）。
第一步：自建房 成本*（1+ 成本利润率 ）*3%（本项算的是自建房的建筑的营业税）第二步：卖出价 5 （本项算的是出售不动产时的营业税）第三步：第一步结果+第二步结果=共需缴纳的营业税
营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。2、个人所得税是个人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在20%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应...
没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。2、出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价...
农村自建房过户费用的计算:1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;4、...
【法律分析】：农村自建房过户费用计算是：1、3—5％的契税；2、1%的个人所得税；3、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；4、5元的工本印花税；5、1.36元/平的测绘费；6、6元/平方的交易费；7、80元的工本费。自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人...
