单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为 是营业税应税行为吗？
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- 单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为是营业税应税行为，税率为5%。企业自行开发建筑房屋出售，应该按照销售不动产缴纳营业税。
自建房屋投资入股某企业，视同出售要补建筑环节的营业税。
按税法规定，自建自用行为不征营业税，自建自售则要按“建筑业”和“销售不动产”各征一道营业税，其中，自建部分需组成计税价格计税；预售房与销售现房一样，按其实际收到的价款按“销售不动产”税目征收营业税；以不动产投资入股不征税，将其股权转让也不征营业税；将不动产抵押给银行不征营业税，但是以不动产租金冲抵贷款利息，相当于出租收入，故应按“服务业”税目对借款人征税。
所以说，单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为是营业税应税行为。应当缴纳建筑环节的营业税。
企业自建房屋投资入股，在建筑环节应当征收营业税。
自建房屋的涉税规定：
自建建筑物只有在出售时，才需缴纳其自建行为的营业税，自建建筑物自用时，不需缴纳营业税。
对销售自建建筑物的，其营业额按建筑业税目依3%的税率缴纳营业税，计税营业额按下列方法确定：
组成计税营业额=建筑安装成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）。 - 是的。只要用于销售，不但要缴纳销售环节的营业税，还要缴纳建设环节的营业税。
营业税视同销售情形主要包括：单位或个人无偿赠送不动产或土地使用权给其他单位或个人；单位或个人新建建筑物后销售，涉及自建行为；财政部、国家税务总局另有规定的其他情形。增值税视同销售则涉及多种情况，如将货物交付其他单位或个人代销；销售代销货物；同一公司内不同机构间货物转移，条件为不在同一县...
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在营业税方面，《营业税条例细则》第五条明确指出，如果单位或个人有以下几种行为，将被视为发生了应税行为：一是将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人；二是自己新建建筑物后进行销售，其自建行为亦被视同为应税行为；三是财政部和国家税务总局规定的其他情形。在增值税方面，根据《 人民...
单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为。房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵债、换取其他单位或个人的非货币性资产等发生所有权转移时视同销售房地产。视同销售：...
根据《 人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第二款规定，单位或者个人自己新建（简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，需缴纳营业税。（3%）发生了产权转移，还要缴纳销售不动产营业税。（5%）财政部、国家税务总局《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》...
