企业配建的公租房在土地增值税清算时如何处理？
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- 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）文件的规定：“房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同‘按国家统一规定交纳的有关费用’，计入‘取得土地使用权所支付的金额’中扣除。”
公共租赁住房属于保障性住房，目前各项税收文件中均没有保障性住房可以不征或免征土地增值税的规定。北京市对保障性住房的土增税政策中，有如下两点与对商品房的要求不同:
1、保障性住房暂不预征土增税。房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。而销售商品房取得的收入按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。
2、纯保障性住房在土增税清算时可不提供税务中介机构出具的《土增税清算鉴证报告》房地产开发企业建设的没有配建商品房及商业配套设施的限价商品房、经济适用住房及比照经济适用住房管理的保障性住房，在清算时可不提供税务中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》。
什么情况下需要进行“土地增值税清算”
一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
3、直接转让土地使用权的。
二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
4、省税务机关规定的其他情况。
1、保障性住房暂不预征土增税。房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。而销售商品房取得的收入按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。2、纯保障性住房在土增税清算时可不提供税务中介机构出具的《土增税清算鉴证报告》房地产开发企业建设的没有配建商品房及商业配...
法律分析： 保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房(含比照经济适用住房、限价商品房管理)等具有保障性质的各类住房。法律依据：《 人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在 人民共和国境内销售货物或者加工、...
一、租金收入免征增值税 公租房的租金收入在多数情况下都是免征增值税的。这是因为公租房作为一种社会保障性住房，其主要目的是为低收入群体提供住房保障，因此国家对其给予税收上的优惠政策。具体的免征增值税政策可能因地区和政策调整有所差异，建议参考当地税务部门发布的具体规定。二、房产税减免 对于公...
（4）对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（5）企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。（6）对经营公租房所取得的...
对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。关于企事业单位、社会团体以及其他组织，财政部提及，转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在...
