营改增后出租人怎么账务处理？尤其是如何分摊未实现融资收益。谢谢！
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- 未实现融资收益科目，在新会计准则中属于资产类科目。
其主要账务处理:1、出租人融资租赁产生的应收租赁款，应按出租人融资租赁产生的应收租赁款，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值的现值，贷记“固定资产清理”等科目，按应付或支付的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记本科目。2、企业销售商品或提供劳务等经营活动中产生的长期应收款，满足收入确认条件的，应按应收合同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收合同或协议价款的公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按销售商品等应交纳的增值税额，贷记“应交税费--应交增值税(销项税额)”科目，按其差额，贷记本科目。3、按期采用实际利率法计算确定租赁收入或利息收入，借记本科目，贷记“租赁收入”、“财务费用”等科目。4、本科目期末贷方余额，反映企业未实现融资收益的余额。
1. 房租发票与税务处理 在营改增后，企业支付房租时，应要求房东开具增值税专用发票。这张发票将作为记账的原始凭证，记录房屋租赁服务的相关费用。企业应根据发票上的税额，记入“应交税费”科目，体现增值税的账务处理。2. 会计分录处理 在收到房租发票后，企业需进行会计分录处理。对于租赁方来说，通...
其主要账务处理:1、出租人融资租赁产生的应收租赁款，应按出租人融资租赁产生的应收租赁款，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值的现值，贷记“固定资产清理”等科目，按应付或...
经营性租赁在营改增后，会计处理需要有显著调整。首先，若出租房屋建筑物和土地，会计处理应被视为投资性房地产。这种情况下，需要按照投资性房地产的准则来进行后续计量、折旧和摊销等会计处理。对于其他类型的资产，会计上则不需要进行专门处理。在税务处理方面，出租方主要需要关注营业税的缴纳。然而，随...
营改增房屋租赁收入做分录的方法如下:借：现金或银行存款贷：营业收入应交税费-增值税-销项税额（小规模纳税人税率3%，一般纳税人税率是17%）。财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知财税[2016]43号 财税[2016]36号 财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征...
一、营改增后，收到明年的房租，发票已开，会计分录是：借：银行存款 贷：预收账款 应交税费-应交增值税-销项税 二 根据财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第（二）项的规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天，...
