出售投资性房地产是营业税不计入其他业务成本
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- 就是讲投资性房地产出租的时候，收到租金交营业税，为什么是借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 而不是 借：其他业务成本 呢？
很简单，其他业务收支的核算方式改了。原来是收入计入其他业务收入，所有的支出计入其他业务支出。
新准则以后，收入还是其他业务收入，税金计入营业税金及附加，其他支出计入其他业务成本。所以营业税需要计入营业税金及附加。 - 你指的什么业务成本？？
投资性房地产出售或出租时固定资产或无形资产处置时，营业税计入营业外收支；出租时营业税计入营业税金及附加。处置固定资产，此处为有形动产 借：银行存款 累计折旧 贷：固定清理 应交税费-应交增值税-销项税 差额“营业外收支”不动产：第一步转入清理 第二步 借：银行存款 累计折旧 贷：固定清理 差...
投资性房地产属于你的经营收入，在持有期间即确认其他业务收入，交营业税，持有期间的折旧摊销也相应的计入其他业务成本，在处置的时候，自然应当计入其他业务成本。
出售房产收入为什么不计入销售收入?因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、...
营业税 城建税 教育费附加 企业所得税
出售投资性房地产取得的收入不属于企业收入。出售投资性房地产取得的收入不属于企业收入。投资性房地产出售时，售价与账面价值的差额计入“其他业务收入”，成本价与售价之间的差额并入“其他业务成本”科目，出售投资性房地产取得的收入不计入“主营业务收入”科目，而是计入“其他业务收入”科目。
