营改增后投资性房地产进项税可否抵扣
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- 3个点普通票，6个点增值税票，可以抵扣三个点。开增值税是有要求，营业额要达到规定要求！
- 营改增后投资性房地产增值税进项税抵扣，根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定具体如下：
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照 3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
注意：这里的取得，包含“租入”“取得政府部门特许”的各种形式取得。
2、小规模纳税人出租不动产。单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4、不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5、预缴税款的计算。出租不动产税率为11%，征收率为5%，预缴税款如下：
（1）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
（2）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
3个点普通票，6个点增值税票，可以抵扣三个点。开增值税是有要求，营业额要达到规定要求！
”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建分析，营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。“营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。那种认为营改增会助推房价上涨的观点，实际上是对政策的...
一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额按现行增值税制度规定自取得之日起分2年从销项税额中抵扣的，应当按取得成本，借记“固定资产”、“在建工程”等科目，
第四，根据营改增政策，企业新购置的生产经营用房（如厂房）的进项税额可以抵扣，但非生产经营用房则不适用。因此，贵公司需明确该抵账房产的性质，以便正确处理税务问题。第五，你提到房产已经通过专业评估，并暗示该房产拥有产权证。这一信息对于会计处理是关键，因为只有拥有产权证的房产才能确认为固定资...
经营性租赁在营改增后，会计处理需要有显著调整。首先，若出租房屋建筑物和土地，会计处理应被视为投资性房地产。这种情况下，需要按照投资性房地产的准则来进行后续计量、折旧和摊销等会计处理。对于其他类型的资产，会计上则不需要进行专门处理。在税务处理方面，出租方主要需要关注营业税的缴纳。然而，...
