如何区分契税和土地增值税
1个回答财税会计专题活动
- 土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。 土地增值税是对出让方征收的一种税种，有增值则交税，无增值则不交税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3% ～5%的幅度税率。契税属于财产转移税，只要发生了财产转移，不管是否增值，出让方是否有收入，均应交税（依法减免的例外），契税由财产承受人缴纳。
一个财产转移行为，土地增值税由财产出让方缴纳，契税由财产承受人缴纳。
补充一点：虽然土地增值税由财产出让方缴纳，但出让方在确定出让价格时，肯定要考虑他所要缴纳的税金及费用，在出让价格上将他要缴纳的土地增值税包含进去，所以，土地增值税实际上还是要由财产承受人变相承担的。
土地增值税和契税的区别：一、定义不同。1、契税是转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。二、征税范围不同。1、契税的征税范围主要包括国有土地使用权出让、土地...
纳税人不同、计税依据不同、1、纳税人不同：契税是向权属承受人征收的一种税，转让方不用交，土地增值税是向转让方征收的税，承受方不用交。2、计税依据不同：契税以双方约定的成交价格作为计税依据，土地增值税的计税依据是转让方取得土地的转让纯收入，即转让价减去成本和费用等支出后，以增值额作为...
法律主观：增值税与土地增值税有什么区别一、纳税义务人、扣缴义务人不同《 人民共和国增值税暂行条例》（以下简称《增值税暂行条例》）规定，在 人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人。为加强增值税管理，税收法规规定，按照纳税人的会计核...
契税是指在土地使用权和房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依据规定税率征收的一种税。城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的...
土地增值税是对出让方征收的一种税种，有增值则交税，无增值则不交税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3% ～5%的幅度税率。契税属于财产转移税，只要发生了财产转移...
