土地增值税问题求教
- 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
当前 的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
问题一:普通住宅土地增值税税率怎么算 普通住宅项目,增值额20%以下的,免缴土地增值税;增值额超过20%未超过扣除项目金额50%的部分,适用税率30%;超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,适用税率40%,速算扣除率5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 ,适用税率50% 速算扣除率15%...
土地增值税和所得税不存在重复征税问题，年度计算所得税时，所缴纳的土地增值税是税前扣除了的。你的分析貌似他们重复了，但实际上土地增值税只是针对转让土地并取得收入的行为征收，而企业所得税范围大的多，针对公司所有的行为所取得的收入征税，所以本身两个范围差别就非常大，不能像你那样去比较。房...
契税 ： 45万X1.5%= 6750元 （首套） （二套为3%）（买家费用）（面积低于90平的为1%。90平到144平为1.5%。面积在144平以上为3%）交易税： 115平X6元=690元 （买卖双方各3元）贴花 ： 5元 登记税 ： 50元 中介费 ： 45万X2%=9000元 其它没有了。要是业主从中还存在抵押的话，中...
资产负债表中的应交税金总额=主营业务税金及附加（营业税、城建税、教育费附加）＋所得税＋增值税应纳税额+管理费用中税金（土地使用税、印花税、房产税、车船使用税）应交税金是指企业应交未交的各项税金，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税等。(...
按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。6...
