土地增值税问题
- 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
当前 的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。 - 你好，
很高兴为你回答问题！
解析：
关于税金的计算是这样计算出来的，
（1）、印花税：签订产权转移书据，应纳印花税，产权转移书据适用的印花税率为万分之五（0.5‰），以产权转移书据所记载的全部为依据，你上面的算式中的印花税率是错误的，（你那写成了万分之零占零五了），印花税=10000×0.5‰=5万元
（2）、营业税：由于是存量房转让，营业税可用差额作为计税依据计征，而你这里的税率又写错了，应该是5%，营业税=（10000-8000）×5%=100万元
（3）、城建税与教育费附加：此二者是以增、消、营三税的税额作为税基来计算的，城建税为7%（市区），教育费附加为3%，故城建税与教育费附加=100×（7%+3%）=10万元
将上面三个税金的计算式综合起来，那就是：
税金=10000×0.5‰+（10000-8000）×5%×（1+7%+3%）=5+110=115万元
如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！ - 是的，不是全免，而是按销售收入的比例免，向居民供热收入占总收入的比例免税
这题好像是60000*3*0.6+（5000+2000+3000）*3=138000 是土地使用税吧。
只有供热厂房可以享受这个优惠，行政办公楼之类的不行
一、当前土地增值税政策存在的问题 1. 土地增值税管理模式不明确。土地增值税的管理包括预征管理、清算、核定征收和稽查管理等多个环节，但相关条例和实施细则并未对预征和清算作出详细规定，导致税务机关对管理模式的理解和执行存在差异。2. 计算土地增值额的实务操作存在难度。由于政策规定的不一致，纳税人...
一、增加企业负担 土地增值税的征收会增加房地产企业的税收负担，进而影响企业的盈利能力。在房价高涨的背景下，企业为了保持利润，可能会将增加的税收成本转嫁到购房者身上，从而推高房价，造成购房压力加大。二、抑制市场活力 过高的土地增值税可能会抑制房地产市场的活力。过多的税负可能导致企业投资意愿下...
个人缴纳土地增值税问题涉及的法规主要有《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税〔1999〕210号）和《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）。根据通知，居民个人拥有的普通住宅在转让时暂免征收土地增值税，但需满足特定条件。按照财税〔1999...
土地增值税清算中有哪些涉税问题：1.土地增值税清算单位和清算对象的确定；2.清算后发生后续的成本分摊、扣除问题；3.后续销售增值率高于或低于土地增值税清算时增值率的处理；4.收入：营业税、简易计税、一般计税、税率调整；5.扣除项目：含税、不含税、出让土地价款、税率调整；6.地下建筑清算分类和成...
一、当前土地增值税政策存在的问题 (一)土地增值税的管理模式比较模糊。 从目前的土地增值税管理现状来看,涉及到土地增值税预征管理、土地增值税清算、土地增值税核定征收、稽查管理等环节。但是,《 人民共和国土地增值税暂行条例》和《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》都没有对土地增值税预征和土地增值...
