求教：关于房地产营业税、增值税、所得税
- 为什么现在国家要进行“营改增”改革呢？一个主要的原因就是营业税税制存在重复征税的问题，“营改增”的终极目标就是消灭营业税，消除重复征税。营业税征收所依据的售房收入中内含的取得土地成本，房地产开发的成本和费用，而取得土地时本身公司还需要承担印花税和契税，这些都得不到抵扣，这些都是明显的重复征税。
土地增值税和所得税不存在重复征税问题，年度计算所得税时，所缴纳的土地增值税是税前扣除了的。你的分析貌似他们重复了，但实际上土地增值税只是针对转让土地并取得收入的行为征收，而企业所得税范围大的多，针对公司所有的行为所取得的收入征税，所以本身两个范围差别就非常大，不能像你那样去比较。
房地产公司的年报含有契税、房产税是再正常不过的事情了。作为一个房地产公司，它的主业就是不停地拿地建房，一拿地就要交契税。而公司最起码有个办公地点吧？而房地产公司本身自己就是建房子的，不像其他的公司，不可能说全都是租来的，没有一处属于自己的房产，而一旦持有房产，自然就要年年交原值房产税了。另外，如果房地产公司的房子没全卖出去，自己留下了，自己又用不了那么多就租出去了，还得按房租收入计征房租房产税。
总之，不动产是所有资产类型里面流转和持有成本最高的资产。 - 房地产公司要交的税：1.营业税，按售房款的5%征收，取得预售款时，先按预售款交纳。另外，交纳营业税时，同时交纳城建税，教育费附加及地方教育费附加和水利基金。2.买土地时，要交纳契税，这个税计入土地的成本，作为地价款。（契税是买方交纳的一种税）3.土地增值税，这个税在收取预售款时一并交纳，一般按预售款的2%交纳，国家有规定。等到这个项目完工时要进行土地增值税的清算。4.还要交城镇土地使用税，这个是按土地面积交纳5.不交房产税6.以上交的各税，全部计入当期损益，作为支出，在计算企业所得税是准予扣除。7.预交企业所得税
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(140平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上...
法律主观：一、商业地产营业税税率是多少营改增后房地产企业增值税税率是一般纳税人执行一般计税法的房地产企业增值税税率11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业增值税税率5%。销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程...
在房地产交易中，买卖双方需要缴纳不同的税费。买方需要支付的税费包括契税、印花税和交易费。契税的税率根据房屋面积而定，面积在144平米以上需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平米至144平米之间的缴纳1.5%。印花税的税率是房款的0.05%，交易费则按照每平方米3元的标准收...
房地产公司卖房需要上的税种包括：营业税、土地增值税、企业所得税、印花税和契税。详细解释：1. 营业税 营业税是针对房地产交易中的一种常见税种。在房地产公司卖房时，需要按照卖房收入的一定比例缴纳营业税。该税种是依据房地产交易的增值部分来计算的，通常为交易价格的一定比例。2. 土地增值税 土地...
房地产公司需要交纳的税种包括：营业税、增值税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、房产税以及印花税等。1. 营业税和增值税 房地产公司在销售房地产时，需要按照销售额或营业额交纳营业税或增值税。这是房地产公司主要的税种之一，根据销售额或营业额的多少，税率会有所不同。增值税是对商品和...
