土地增值税的计算题,不懂开发费用如何计算,求帮助
- (1)土地增值税税前扣除的土地使用权支付金额=1600+2=1602(万元)
(2)新办公楼可土地增值税税前扣除的开发费用=(1602+800)×5%+1000×5%=170.1(万元)(3)新办公楼转让的营业税=4000×5%=200(万元)
新办公楼转让的建筑业营业税=(1602+800)×(1+10%)÷(1-3%)×3%=81.72(万元)
应交城建税和教育费附加=(200+81.72)×(5%+3%)=22.54(万元)
应交印花税=4000×0.5‰=2(万元)
可扣除税金=200+81.72+22.54+2=306.26(万元)
注意企业在县城,城建税税率就是5%;按教材规定非房地产企业的销售按产权转移书据的税率交印花税,并可以在计算土地增值税时扣除;由于企业是自建顶债,所以要按建筑业和转让房地产交两道营业税,由于是自建所以要用组成计税价格计算营业税。
(4)新办公楼可土地增值税税前扣除的项目合计数=1602+800+170.1+306.26=2878.36(万元)(5)新办公楼的土地增值额=4000-2878.36=1121.64(万元)
(6)新办公楼的土地增值税税额=1121.64×30%=336.49(万元)
(7)转让旧仓库的评估价格=600×60%=360(万元)
转让旧仓库的可扣除项目合计=1000+360+30=1390(万元)
增值额=1500-1390=110(万元)
应纳土地增值税=110×30%=33(万元)
通过希望工程基金会赠送房产给希望小学免土地增值税。 - 你这是做题目,不是问开发费用的事!
(1)土地增值税税前扣除的土地使用权支付金额=1600+2=1602(万元)(2)新办公楼可土地增值税税前扣除的开发费用=(1602+800)×5%+1000×5%=170.1(万元)(3)新办公楼转让的营业税=4000×5%=200(万元)新办公楼转让的建筑业营业税=(1602+800)×(1+10%)÷(1-3%)×3%=81.72(万元...
土地增值税房地产开发费用计算扣除分两种情况:①纳税人能按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构贷款证明的:允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内 【提示】利息扣除的限定:不超过银行同类同期贷款利率,不包括加息、罚息.②纳税人不能按转让房地...
允许扣除的房地产开发费用=(1153.60+1800)×9%=265.82(万元)---这个扣除数据是按实际可扣除的开发成本做基数*计算土地增值税额时的规定扣除比例为9%计算得来;(企业发生的实际·期间费用在做土增税清算是不会考虑扣除的)。
首先是增值额的计算:收入=2400万元 扣除项目=(土地成本+开发成本)+(土地成本+开发成本)加乘20%+房地产开发费用+可抵扣税费 =1424+284.8+132(营业税及附加)+142.4(不能提供证明按10%)+1.2(印花税)=1984.4 增值额=收入-扣除项目=415.6 增值率= 增值额/扣除项目=415.6/1984.4=2...
该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。2、答:(1)取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元;(2)房地产开发成本为3000万元;(3)房地产开发费用=500-50+(1000+3000)×5%=650(万元);(4)允许扣除的税费为555万元;(5)从事房...