土地增值税计算
4个回答财税会计专题活动
- 扣除项目
营业税及附加=2400*5.5%=132
开发费用=（324+1200-100）*10%=142.4
房产企业加计20%=（324+1200-100）*20%=284.8
扣除合计=132+142.4+284.8+324+1200-100=1983.2
增值额=2400-1995.2=416.8
增值率=404.8/1995.2=21.02%
应交土地增值税=416.8*30%=125.04
增加开发成本或降低销售价格，使增值率不超过20% - 首先是增值额的计算：
收入=2400万元
扣除项目=（土地成本+开发成本）+（土地成本+开发成本）加乘20%+房地产开发费用+可抵扣税费
=1424+284.8+132（营业税及附加）+142.4（不能提供证明按10%）+1.2（印花税）
=1984.4
增值额=收入-扣除项目=415.6
增值率= 增值额/扣除项目=415.6/1984.4=20.94%
20.94%的增值率高于20%，需按30%税率缴纳土增税
土增税=增值额*30%=124.68 另外印花税税率应该是万分之五，也可以抵扣！
再次是筹划：
由于接近临界20%的节点，增加开发成本或降低销售价格，都能轻松做到低于20%增值率，但是降低销售价格复核税法调控房价目的，更可取，虚增成本属于犯法，不宜采用，可采取增加配套设施的方式，增加成本，同时提高了楼盘的档次和购房业主满意度，有着良好的社会效益 - 土地增值税税率表是什么？
- 土地增值税的计算（1）
法律分析：土地增值税的计算方法是：土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。法律依据：《 人民共和国土地增值税暂行条例》第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除...
土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率， 增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项...
土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。【【法律依据】】《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个...
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额×税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人进行转让房地产所获得的收入，包含了货币收入、实物收入和其他收入等。土地增值税清算的条件 1、房地产开发项目全部竣工、...
