为什么向一般纳税人销售房地产不能开具增值税专用发票
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- 根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定： 第十六条
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具 。
第十七条
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
第十八条
一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。 - 一般纳税人销售货物或劳务、服务，属于免税范围的；向消费者个人销售货物或劳务（服务）；商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品，均不得开具专用发
票。
国家税务总局关于修订《增值税专用发
票使用规定》的通知（国税发〔2006〕156号）：第十条
一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发
票。
商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发
票。
一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
因为简易计税已经是低税率了，所以不能差额。一般纳税人销售自行开发的房地产不可以差额简易计税，是因为简易计税已经是低税率了，所以不能差额。一般计税方法用差额是因为取得土地没有进项税，所以允许用收入减地价之后的差额再算销项。差额计税：指的是纳税人选择只就差额部分按照征收率征税的一种简易征收...
小规模纳税人若连续12个月的应税销售额超过500万必须转为一般纳税人。小规模纳税人若连续12个月的应税销售额超过一般纳税人的注册标准，即年销售额超过500万元，则主管税务机关将通知其注册为一般纳税人。这一政策适用于多个行业，包括交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使...
一般纳税人是企业类型中的一种，其年应征增值税销售额超过国家规定的标准，需承担增值税的进项税额抵扣销项税额的职责。这种税收制度旨在避免重复征税，提高税收效率。在增值税体系下，一般纳税人需自行计算应纳增值税额，并在规定的期限内向税务机关申报缴纳。房地产开发公司作为从事房地产开发、建设、销售与...
选择建筑类企业，小规模纳税人的年销售额不能超过500万，即使含税价也不能超过515万，只要稍微一行动就超过了小规模纳税人标准。再一个，开发商是一般纳税人，选择一般纳税人的供应商，可以开具专票，取得专票以后就可以抵扣进项税。这可是一个大头。
