投资性房地产初始入账按什么计量啊 公允价值还是历史成本
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- 投资性房地产初始入账按历史成本计量。
投资性房地产能否由公允价值计量转化为历史成本计量？——这属于会计政策的变更，需要到税务局备案，对外批露。
确认条件需同时满足下列条件时才以确认：
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
其确认时点：
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
投资性房地产初始入账按历史成本计量。投资性房地产能否由公允价值计量转化为历史成本计量？——这属于会计政策的变更，需要到税务局备案，对外批露。确认条件需同时满足下列条件时才以确认：1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件...
按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目 按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本 资本化的后续支出 （1）转入改扩建：借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （2）发生改良或装修支出时：借：投资性房地产——在建 贷：银行存款...
如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。如果是后续由固定资产或者存货转换成投资性房地产需要根据转换后拟采用的后续计量方法来判断入账价值，如果是以成本模式计量，则入账价值就等于转换日原资产的账面价值，如果采用公允价值计量，则入账价值为转换日该资产的...
历史成本原则、外购的投资性房地产等。1、历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。2、外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。
非投资性房地产转为投资性房地产时，初始入账价值按照公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。投资性房地产转为非投资性房地产时，自用房地产或存货按照公允价值计量，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。投资性房地产的处置分为成本模式和公允价值模式。成本模式下，处置时...
