关于CPA会计投资性房地产的问题
1个回答财税会计专题活动
- 第一问
是35
处置时
借：银行存款
820
贷：其他业务收入
820
借：其他业务成本
815
贷：投机性房地产-成本
800
-公允价值变动15
借：资本公积-其他资本公积
30
贷：其他业务成本
30
处置净损益=820-（815-30）=35
因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产
借:投资性房地产 3020 贷:固定资产 2945 累计折旧 75 首先你固定资产原值就3020，你转了个2945，剩下的75你准备放哪里？你原来贷方就有75的折旧，又在贷方做了75的折旧，现在不是150了，这些折旧怎么处理？你还没明白固定资产转投资性房地产的原则，成本法下是对应结转，固定资产的原值对应投资性房...
土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。所以减少的账面价值是土地使用权的使用寿...
取得土地使用权时的成本并不是完工当天的成本，举个例子土地使用权是50年的话，房屋工程用了3年的时间，这三年的土地使用权就需要摊销，另外如果土地使用权发生资产减值的话，还要计提准备，完工当日土地使用权账面价值已经考虑了上述的因素，所以只能按完工当日土地使用权账面价值入账。希望我的回答可以使您...
1、当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。2、如果董事会书面决定，明确将其经营出租，企业在未使用前就将其填报为投资性房地产，在审计时可能会被要求调整，未予调整，会计报表会被审计师发表保留意见。供参考。参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/454268...
