会计CPA：投资性房地产初始成本问题
- 取得土地使用权时的成本并不是完工当天的成本，举个例子土地使用权是50年的话，房屋工程用了3年的时间，这三年的土地使用权就需要摊销，另外如果土地使用权发生资产减值的话，还要计提准备，完工当日土地使用权账面价值已经考虑了上述的因素，所以只能按完工当日土地使用权账面价值入账。
希望我的回答可以使您满意。
土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。所以减少的账面价值是土地使用权的使用寿...
取得土地使用权时的成本并不是完工当天的成本，举个例子土地使用权是50年的话，房屋工程用了3年的时间，这三年的土地使用权就需要摊销，另外如果土地使用权发生资产减值的话，还要计提准备，完工当日土地使用权账面价值已经考虑了上述的因素，所以只能按完工当日土地使用权账面价值入账。希望我的回答可以使您...
（1）以14000万元取得土地使用权时，该土地使用权计入无形资产；（2）房屋建造期间，无形资产—土地使用权的摊销计入建造成本，题目中被归纳到全部成本60000万元中去了；（3）投资性房地产的成本= 房屋建造成本+土地使用权取得成本；本题中，完工日：土地使用权账面价值= 土地使用取得成本 - 累计摊销= 1...
在会计领域，投资性房地产的后续计量方式变更问题成为关注焦点。在2008年的CPA会计辅导教材中，对于极少数情况下，即在企业已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量，然而在特定情况下，例如某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，其公允价值不能持续可靠取得的情况下，建...
当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。对于采用成本模式计量的情况，首先，你需要确认收入，记账如下：借：银行存款 贷：其他业务收入 接着，你需要结转相关的成本，包括累计折旧、摊销以及减值准备，会计分录如下：借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧...
