CPA考试投资性房地产的问题
- 固定资产和累计折旧是配套的，投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）是配套的。
看分录这题应该是投资性房地产转为固定资产，转变前原值50000000，已摊销12350000。这样的话，原值在投资性房地产科目借方50000000，已摊销金额在投资性房地产累计折旧（摊销）的贷方12350000，这两个余额都要结平（即余额弄成零）。这就需要
借：投资性房地产累计折旧（摊销） 12 350 000
贷：投资性房地产 50 000 000
而转变完成后，固定资产原值为50000000（借方），累计折旧金额为12 350 000（贷方）
因此需要：
借：固定资产 50 000 000
贷：累计折旧 12350 000
把两个借贷合并在一起，则有：
借：固定资产 50 000 000
投资性房地产累计折旧（摊销） 12 350 000
贷：投资性房地产 50 000 000
累计折旧 12350 000
注：合并前并不是做的分录，因为借贷根本不平，只是为了说明问题，假设的借贷方科目和金额
首先你固定资产原值就3020，你转了个2945，剩下的75你准备放哪里？你原来贷方就有75的折旧，又在贷方做了75的折旧，现在不是150了，这些折旧怎么处理？你还没明白固定资产转投资性房地产的原则，成本法下是对应结转，固定资产的原值对应投资性房地产，累计折旧对应投资性房地产累计折旧。
土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。所以减少的账面价值是土地使用权的使用寿...
1. 非投资性转投资性(1) 成本模式转换：开发商的"开发产品"存货，如办公楼转出租，原计入存货的1000万元，已计提跌价准备200万元，转为投资性房地产时，不能以开发产品原价反映，只能反映净额。存货的跌价准备不能转回投资性房地产的减值准备。(2) 公允价值模式转换：如开发的自用办公楼转出租，其公允...
投资性房地产的转换形式主要包括：1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产，3）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，4）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货。转换日的确定应符合房...
第一题 处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元(8000-5500)转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9500-9000+2500+100=3100(万元)。附分录：借：银行存款 9500 贷：其他业务收入 9500 借：其他...
